Mientras la atención inmobiliaria tradicional se concentra en las grandes capitales, el departamento de Caldas emerge como un vibrante epicentro de oportunidades de vivienda, impulsado por proyectos de infraestructura, valorización constante y una oferta diversa que se extiende mucho más allá de Manizales.
Hoy, el mercado inmobiliario caldense no solo está activo, sino que presenta una doble vía de crecimiento: una consolidación urbana y social, y un aumento de la demanda en el segmento campestre y de descanso. Las constructoras y los compradores inteligentes están mirando hacia los municipios vecinos, donde la calidad de vida y la proyección de valorización son excepcionales.
I. Villamaría: La Opción Asequible y la Expansión Natural
Villamaría ha consolidado su papel como el principal “municipio dormitorio” y la solución asequible para quienes trabajan en Manizales. Su mercado se caracteriza por una oferta de vivienda moderna, generalmente en formato vertical, diseñada para el segmento de clase media.
Vivienda para Familias y Dinamismo VIS: La expansión demográfica de Manizales ha encontrado en Villamaría un destino ideal, impulsando la construcción vertical. La cercanía estratégica y la facilidad de movilidad, potencializada por el cable aéreo, han disparado la demanda de proyectos de apartamentos en altura con un alto componente de Vivienda de Interés Social (VIS). Actualmente, el mercado muestra un fuerte dinamismo: de un total de 1.800 unidades proyectadas en cuatro importantes proyectos, 1.180 aún están disponibles para adquisición. Este significativo inventario garantiza a los hogares un acceso real y asequible a su primera vivienda con precios sustancialmente inferiores a los de Manizales
II. Palestina: La Inversión de Alto Vuelo y el Lujo Campestre
La oferta en Palestina se enfoca claramente en el segmento de lujo y descanso, capitalizando su entorno campestre:
Lujo Campestre: Palestina se ha consolidado como el destino predilecto para la vivienda campestre y de descanso de alto valor, con especial foco en la exclusiva zona de Santágueda. La inversión en este municipio se materializa en fincas y casas con amplias comodidades, vistas panorámicas y grandes terrenos, atrayendo a inversionistas de alto capital de todo el Eje Cafetero. Actualmente, el mercado presenta un fuerte dinamismo con seis proyectos representativos que suman un total de 527 unidades nuevas; de esta oferta total, solo 196 unidades permanecen disponibles para la venta.
III. El Occidente de Caldas Despega! Lotes y Vivienda Social en Anserma, Chinchiná, Viterbo, Riosucio y Supía.
En los municipios del occidente y el centro-sur del departamento, la inversión se focaliza en dos áreas clave: el desarrollo de vivienda social y campestre, ofreciendo grandes oportunidades para diversos perfiles de compradores.
Anserma: El Gobierno de Caldas, en alianza con el municipio, impulsa activamente proyectos de vivienda nueva para reducir el déficit habitacional. Iniciativas como el programa ‘Primero Tu Casa’ avanzan con un buen ritmo, registrando un 62% de avance físico en obras a junio de 2025, y representan una inversión social significativa de $1.700 millones.
En cuanto a la vivienda para comercializar, el mercado de lotes está ganando tracción, con la disponibilidad de tres proyectos de parcelación que suman más de 107 unidades en oferta, dirigidos a quienes buscan construir patrimonio en un entorno rural. También hay dos proyectos importantes de casas que aportan más de 200 unidades al inventario local.
Viterbo: conocido por su clima cálido y su ubicación estratégica, está equilibrando su mercado entre la vivienda de interés social y el lujo campestre. El municipio desarrolla proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) que buscan un balance entre ubicación, diseño y precio asequible (desde 115 SMMLV). Así mismo, ofrece Lujo Campestre y Descanso, con condominios campestres, con lotes de aproximadamente 1.000 m² y casas con diseños modernos, piscinas y acceso al Río Risaralda. El valor de estos lotes puede variar significativamente (desde $170 millones hasta más de $360 millones).
Chinchiná: emerge con fuerza como un mercado activo y asequible que equilibra el desarrollo de vivienda social y de rango medio con proyectos de valorización. Actualmente, se identifican ocho proyectos de vivienda nueva en el municipio. De estos, la vivienda social es la protagonista, con seis proyectos VIS, que en conjunto suman aproximadamente 900 unidades en el inventario local. Este significativo volumen de oferta mantiene aún 220 unidades disponibles en el mercado, representando una excelente oportunidad para familias que buscan su primera vivienda y para inversionistas enfocados en el segmento de renta.
Riosucio y Supía: El mercado en estos dos municipios del noroccidente de Caldas se enfoca en proyectos de pequeña y mediana escala, dada la restricción del PBOT de 4 pisos, la oferta nueva se enfoca en casas tradicionales y apartamentos de baja altura. En total son 174 unidades nuevas, con 22 en oferta en la actualidad.
